Как ИП на ОСНО сдать в аренду коммерческую недвижимость?
Доброго Всем дня!
Подскажите пожалуйста, как лучше сделать.
Ситуация следующая.
ИП, система ОСН.
Есть необходимость в ближайшее время приобрести коммерческую недвижимость.
И сразу сдать ее в аренду - это будет дальше основной вид деятельности.
Расходы на содержание недвижимости незначительные.
Перейти срочно на УСН не получится, опоздали.
Варианты:
1.
Рабочий ли вариант с передачей недвижимости моему компаньону во временное безвозмездное пользование, у которого ест ь ИП УСН. Налог на недвижимость платить буду я как собственник, налог в 6% от валовой прибыли за аренду, будет платить ИП у которого моя недвижимость в безвозмездном пользовании. Длиться это будет до января, там перейду сам на УСН.
Возникают ли здесь дополнительные налоги?
2.
Деятельность моего текущего ИП ничтожна, возможно, что можно получить спецрежим без НДС, и на 13% оформить доходы от аренды.
3.
Сдать в аренду свою ком. недвижимость как физ лицо, по ставке 13%, мое ИП тут как бы ни при чем. Возможно ли так сделать, или эту деятельность пересчитают по моей текущей схеме ОСН?
4. Перед сдачей недвижимости в аренду закрыть ИП, работать как физик со ставкой в 13%, а с нового года открыть заново ИП уже с УСН?
Огромное спасибо, за любое мнение!
Подскажите пожалуйста, как лучше сделать.
Ситуация следующая.
ИП, система ОСН.
Есть необходимость в ближайшее время приобрести коммерческую недвижимость.
И сразу сдать ее в аренду - это будет дальше основной вид деятельности.
Расходы на содержание недвижимости незначительные.
Перейти срочно на УСН не получится, опоздали.
Варианты:
1.
Рабочий ли вариант с передачей недвижимости моему компаньону во временное безвозмездное пользование, у которого ест ь ИП УСН. Налог на недвижимость платить буду я как собственник, налог в 6% от валовой прибыли за аренду, будет платить ИП у которого моя недвижимость в безвозмездном пользовании. Длиться это будет до января, там перейду сам на УСН.
Возникают ли здесь дополнительные налоги?
2.
Деятельность моего текущего ИП ничтожна, возможно, что можно получить спецрежим без НДС, и на 13% оформить доходы от аренды.
3.
Сдать в аренду свою ком. недвижимость как физ лицо, по ставке 13%, мое ИП тут как бы ни при чем. Возможно ли так сделать, или эту деятельность пересчитают по моей текущей схеме ОСН?
4. Перед сдачей недвижимости в аренду закрыть ИП, работать как физик со ставкой в 13%, а с нового года открыть заново ИП уже с УСН?
Огромное спасибо, за любое мнение!
Comments
-
Добрый день.Цитата: Возникают ли здесь дополнительные налоги?Возникает еще внереализационный доход в виде рыночной стоимости аренды безвозмездно используемого имущества (п. 8 ст. 250 НК РФ).
То есть фактически тот другой ИП будет перечислять в бюджет не 6%, а 12% от суммы выручки.
Ну а Вы, в отсутствие доходов, не сможете учесть амортизацию ОС. И после перехода УСН тоже не получится учесть расходы на приобретение недвижимости.Цитата: Деятельность моего текущего ИП ничтожна, возможно, что можно получить спецрежим без НДС, и на 13% оформить доходы от аренды.Если будете официально получать арендную плату, то спустя три месяца сможете подать заявление на освобождение от НДС по ст. 145 НК РФ.
А регион у вас какой? Если другой деятельности нет, теоретически можно перейти и на уплату налога на профессиональный доход.
Разъяснено, как предпринимателям перейти с УСН, ЕСХН или ЕНВД к уплате налога на профессиональный доходЦитата: Сдать в аренду свою ком. недвижимость как физ лицо, по ставке 13%, мое ИП тут как бы ни при чем. Возможно ли так сделать, или эту деятельность пересчитают по моей текущей схеме ОСН?Сочтут предпринимательской деятельностью, вне сомнения.Цитата: Перед сдачей недвижимости в аренду закрыть ИП, работать как физик со ставкой в 13%, а с нового года открыть заново ИП уже с УСН?Рискованно тоже: недвижимость-то коммерческая, не жилая.
